Покупка недвижимости на Лазурном берегу с целью сдачи ее в аренду

Что нужно знать об особенностях недвижимости на Лазурном берегу для покупки квартиры или дома во Франции с целью сдачи в аренду?

Покупка недвижимости на Лазурном берегу – идеальная инвестиция. Спрос на квартиры и виллы здесь традиционно превышает предложение, а цены постоянно растут. Поэтому многие покупатели желают приобрести рентабельную квартиру с намерением сдавать ее в аренду и получать пассивный доход. Но, как и при любой другой форме инвестирования, в приобретении жилья для сдачи в аренду имеются свои нюансы, о которых нужно знать.

Кому и когда сдавать недвижимость во Франции

Доступность моря и климат, расписание фестивалей и светских мероприятий, доступность школ и садов – это лишь небольшая часть того, что оказывает прямое влияние на формирование цен и спрос жилья. Поэтому, прежде чем купить недвижимость для сдачи, следует определиться с тем, кому и на какой период она будет сдаваться.

Так, во Франции существует три ключевых вида аренды домов и квартир:

  1. Сезонная аренда на срок от одной недели до месяца. Спрос преимущественно совпадает с купальным сезоном, праздниками, фестивалями и каникулами. Среди преимуществ – возможность получать максимальный доход, недостатком является необходимость постоянно убирать, передавать, пересдавать квартиру или дом.
    Совершая покупку недвижимости для сезонной аренды важно учитывать местоположение апартаментов. Спросом пользуются только те квартиры и дома, которые находятся в непосредственной близости от моря или от центра города.
  2. Аренда на учебный год, а именно с сентября по июль. Такой вид аренды пользуется спросом только в городах, где расположены крупные учебные заведения, например в Ницце. Как правило, сдаются однокомнатные квартиры. Но купив 2-3 комнатные апартаменты можно сразу увеличить прибыль, сдавая сразу нескольким студентам.
    Существует распространенное заблуждение, что квартира для сдачи студентам должна быть рядом с учебным заведением. Это не так, поскольку студенты часто для проживания выбирают центр города, где располагаются бары, рестораны, ночные клубы и дискотеки.
  3. Долгосрочная аренда подразумевает сдачу на срок от трех лет. Как правило, арендаторами выступают семьи, желающие в перспективе переехать на Лазурный берег. Соответственно близость апартаментов к морю или центру уже становится не столько актуальным критерием и для покупки можно рассматривать отдаленные от города, элитные районы.

Читайте далее: